近日，走进广水市应山街道老卫校家属院，平整的柏油路蜿蜒其间，新划的停车位整齐有序，休闲广场上几位老人围坐聊天。“以前违建扎堆、路窄坑洼，回家找车位要绕上几圈。”居民王大爷笑着说，“现在广场建起来了，车位多了70个，住着舒心多了。”

一年前，这里还是道路破损、违建林立、停车难的“老大难”小区。变化的背后，是广水市推行“居民主导、共建共享”老旧小区改造模式的持续探索。

施工现场

旧改先听居民的声音

“改造什么、怎么改，不能政府拍脑袋，得居民说了算。”广水市住建局旧改专班负责人介绍。针对群众意愿难统一、施工协调难度大的问题，广水打破传统“自上而下”的改造模式，把居民推到改造的前台。

广水市住建局联合镇办、社区干部深入小区走访调研，面对面倾听居民关于停车难、雨污合流、弱电杂乱等诉求，将群众“问题清单”转化为改造“任务清单”；同步建立“居民议事会+社区监工”制度，邀请居民代表全过程参与方案设计、施工监督和竣工验收等工作。

新机制推行以来，居民意见采纳率持续保持在95%以上，项目推进阻力大幅降低。

改造后的科技小区

一区一策精准“开方”

广水坚持“一区一策”精准施策，不搞“一刀切”。

电力小区重点实施弱电线路入地，彻底清除空中“蜘蛛网”；老卫校家属院同步完善车棚、休闲广场，新增70个公共停车位，打造便民生活圈；育才高中宿舍小区通过拆除违建、盘活闲置空间，新增停车位和公共活动场地，老旧小区面貌焕然一新。

2025年，广水争取资金7906万元，完成老旧小区改造22个，覆盖3372户居民，改造面积37万平方米，实现当年开工、当年竣工，完工率位居随州各县市区首位。群众满意度达96.8%，相关经验在主流媒体刊发报道6篇，并在2025年强县工程考核中取得特色指标满分。

改造后的卫校宿舍小区

改得好还要管得久

改造成果能否巩固，关键在后续管护。

针对部分小区物业覆盖不到位、养护资金不足的问题，广水打破小区地域界限，对体量小、物业不愿管的老旧小区打包整合，统一招标引入专业物业公司实施规模化管理；强化社区主导、党建引领，建立“社区+物业+业主委员会”三方联动议事机制，及时协调解决小区治理矛盾。

同时，广水规范盘活小区广告位、停车费、公共用房出租、充电桩收益等公共资源，全部纳入改造及长效运维，构建“上级补助+居民出资+资源盘活+社会参与”的多元资金保障体系，让改造成果能够持续巩固。

2026年，广水改造老旧小区8个，惠及2860户居民，改造总面积31万平方米。当前8个小区正有序推进，力争12月底前全面完工。

如今，居民参与改造、监督改造、管理改造，老旧小区换了新貌，基层治理也有了温度。老房子不老，好生活正好。（郭雨露）